拆迁律师：同等面积的房屋在拆迁时，为什么会与别人的补偿不一样！

　　由于征地拆迁工程比较的大且复杂，因此，在征地拆迁中老百姓会遇到各式各样的问题，比如补偿不合理、征收违法等情况。但近日，有不少的老百姓问到这样一个问题，同是拆迁，面积也差不多，为什么我的补偿却比别人少很多？

　　对于这样的问题，凯诺律师就接到过很多次，但每次都会很认真的为老百姓解答。下面为了能够让大家清楚的知道其中原由，凯诺律师就从几个方面为大家来讲一下同是拆迁，同等面积的房屋在拆迁时为什么差别会很大。

　　一、房屋结构和新旧程度的影响

　　在拆迁过程中，各种结构的房子会涌现出来，有钢结构的、有钢筋混凝土结构的、有砖混结构的、还有土质、木质结构的等，一般情况下，钢结构的价值＞钢筋混凝土结构的价值＞砖混结构的价值＞木质、土质结构的价值。因此房屋结构会影响拆迁补偿。

　　除此之外，房子的新旧程度也会影响补偿。如果是刚盖的或是刚买的房屋在遇到拆迁时，其补偿是很明显的，如果被拆迁房屋的房龄已经很久了，那么相对于来说，价值会比较的低。不过如果房屋是有悠久历史的或是有某种特定意义的，则不能按照房龄的因素来评估，而且征收这种房屋，其价值一般会高于普通房屋的价值。

　　二、房屋用途的影响

　　房屋拆迁的用途也会影响拆迁补偿。在拆迁过程中，有的房屋虽然与其他房屋的面积差不多，但是如果其用途与其他房屋不一样的话，那么其补偿也是不一样的。比如说有的房屋是商铺、有的则是加工厂、有的则是小型企业等。一般情况下，商业性用房的价值＞住宅用房的价值＞工业用房的价值。

　　三、补偿标准、评估价格的不合理

　　这点在征地拆迁中非常的常见。无论是征收还是拆迁，仍有个别的征收方有意压低被征收人的补偿标准，比如今年拆迁的，征收方却拿着五、六年前甚至是十年前的补偿方案对被征收人进行补偿，这显然会给被征收人造成同等面积同等用途的房屋却补偿不一样的情况。而且有的地方还私自决定评估机构或是以不利于被征收人的评估方法来评估被征收房屋的价值，这样一来的话，也很容易造成补偿的损失。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条以及《国有土地上房屋征收ping估办法》的第四条，条文中规定：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　从以上依据来看，评估机构的选择应当由被收人通过协商做出，要充分尊重被征收人的意见，给予被征收人选择权，只有在与被征收人意见达不成一致的情况下，可以由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数或者抽签的方式随机产生。对于评估方法不同的用途的房屋会有不同的评估方法。因此，被征收人在征地拆迁中要注意这一点。

　　四、扣留拆迁补偿

　　集体土地征收中，很容易会出现这一点，就是村委会随意扣留被征收人的征地补偿，认为土地的补偿是属于集体组织所有。其实并不是这样的，根据《土地管理法》中的规定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6—10倍......征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

　　五、征收性质不明确

　　拆迁通常分为公益拆迁与非公益拆迁，所谓的公益拆迁就是为公共利益而实施的征收行为。而且在新的《土地管理法》中也明确规定，土地征收必须以“公共利益的需要为前提”。但是实践过程中，有不少的人打着公益拆迁的名义实施非公益拆迁行为，因此引发出不少的矛盾纠纷，导致被征收人的补偿有所损失。

　　征地拆迁涉及巨大的利益，无论是土地征收还是房屋征收，都被征收人来说影响都非常的大。因此，凯诺拆迁律师提醒大家，如果觉得补偿不合理的时候，可暂时先不签订补偿协议，及时的咨询专业律师，通过法律途径维护自己的权益。